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北京玥盛行房地產經紀公司仍在違規推銷『商住房』的情況,北京市住建委昨日發布消息稱,已會同工商部門,關停了違規宣傳『商住房』的玥盛行房地產仲介。
根據新京報報導,『3·17』樓市新政發布以來,北京市政府有關部門在10天內密集出台了9項政策,重拳抑制投資投機性需求,意在斷絕炒房可能,並嚴查仲介機構炒房行為。
據悉,3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發布前9天,下降了13.4%。市住建委有關負責人表示,將深入跟蹤評估已有政策執行效果,根據市場形勢變化隨時出台新的政策工具,以維護房地產市場穩定。
『史上最嚴』樓市調控為市場退燒
3月17日下午,北京市住建委出台了被稱作『史上最嚴』的房地產市場調控政策,主要措施包括房貸最高期限降至25年;首套房認定需『認房』又『認貸』;二套房首付比例提高10%。
據悉,該政策出台的初衷在於抑制當前樓市過熱。據大陸房地產業協會資料,北京房價已連續17個月環比上漲。自2015年10月份以來,北京平均房價由37221元/平方公尺,上漲至60738元/平方公尺(2017年2月),漲幅高達63.18%。
由於政策自3月18日起生效,有不SALE少二手房購房者受到了直接影響,這部分主要涉及以房換房者,直接體現在了首付款和月供雙增加。
『如果買我房子的人選擇解約,估計我的換房計劃也要緩一緩了。』有業主表示。
但也有首套剛需購房者表示歡迎,『新政對首套購房者幾乎沒有影響,壓低杠桿對我們來說反而是利好消息』,一名最近在看房的市民認為,應當針對投資、炒房、哄抬房價者進行更加嚴厲的打擊。
『房子是用來住的、不是用來炒的』
市住建委有關人士指出,北京房地產市場穩定與否,對於全國房地產市場具有風向標意義。虛高的房價對於有房產的人來說看似資產有所增值,實際上也有潛在的金融風險。
另外,房價過快上漲也會擾亂金融市場的秩序,對實體經濟和城市都帶來了經濟風險,也會給社會帶來不穩定因素。被房價推高的生活成本,也會拉高租房市場價格,不利於創業創新,更不利於城市的長遠發展。
習近平總書記在去年年底召開的中央經濟工作會議上強調:『房子是用來住的、不是用來炒的』。
市政府有關人士表示,北京市政府及有關部門,會密切關注房地產市場變化情況,適時推出有關政策,穩定房價及房地產市場秩序,以實現『居者有其屋』。
■ 成效
新政出台後9天 二手房日均簽約降13.4%
3月17日之後的10天,被稱作北京『史上最嚴』的樓市調控。從『認房認貸』之後,北京市有關部門陸續打出了一系列組合拳。
新京報記者盤點本輪新政發現,每一政策出台均有明確打擊房地產市場亂象問題。
例如,最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例,能夠有效降低樓市杠桿;明確『異形房』認定標準及不得過戶、落戶、入學,則是劍指『天價學區房』;3月26日發布的商辦房專案『速凍』公告,則針對了違規『商改住』專案,並暫停萬科、恆大、泰禾等違規『商改住』專案網簽。
其間,有關部門還針對捂盤惜售、囤積房源、閒置土地、哄抬房價、發布虛假房源及價格資訊等違法違規行為,進行了嚴厲整頓,『冒頭就打』,市住建委有關負責人昨日對新京報記者表示,會按照逢『漲』必查、逢『炒』必辦的工作方式,繼續穩定房地產市場秩序。
據悉,3月17日以來,市有關執法部門共檢查商品房銷售專案48個,仲介機構門店173個,對19家門店做出責令停業整頓一個月的處罰,截至3月26日,共計66家仲介機構及門店被責令關停,91家仲介門店自行關停。
昨日,市住建委再次發布消息,表示已會同工商部門,關停了違規宣傳『商住房』的玥盛行房地產仲介。
資料顯示,3月18日至26日,二手住房日均簽約719套,較新政發布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產機構分析稱,目前購房客戶普遍持觀望態度,但有惜售業主轉為考慮出手。鏈家研究院等市場機構預測,北京房價有望回落。
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天氣逐漸轉熱,夏季飲料大戰也正式開打,今年不少老品牌紛紛換新包裝、新視覺亮相,不管是統一茶裏王5款「王來了」新包裝、「黑松沙士清爽der」全新視覺,或是可口可樂與動漫跨界聯名,都試圖帶給消費者全新感受,這樣的品牌再造是否可以帶動銷量?老品牌在換與不換包裝之間又該如何思考?就讓專業行銷人士告訴你。
黑松沙士於去年推出「黑松沙士清爽der最道地」將健康意識帶進碳酸飲料市場,減糖35%所帶來的清爽口感深受消費者喜愛,今年更以簡約細膩的設計風格為品牌打造新包裝,以造型色塊作為識別,將原本寬版的瓶身視覺拉長,並把書籍設計細膩的思考放在包裝設計上,讓文字語氣趣味精緻化。
可口可樂近日也推全新「熱血瓶」,攜手熱門日本動漫《進擊的巨人》推出12款的限量包裝,更重現了主角們的經典對白,以正面積極的態度,鼓勵年輕人熱血生活;統一旗下茶裏王2017年也以5款獨具特色的「王來了」新包裝登場,藉鮮明色彩搭配各式具有現代新潮感的線條素材勾勒出最新王設計,以皇冠紋飾及擬人點睛的髮流線條勾勒, 5種風味新裝各顯神態。
醒吾科技大學企管系行銷學講師楊博喻表示,傳統老品牌的市場優勢在於有既定印象及固定的客源,但是同樣也都會面臨「老化」的問題,隨著時代的變遷、增長,不僅消費趨勢改變,年輕人也很容易遺忘,這時品牌再造、品牌延伸是很多企業考慮的選項。
楊博喻指出,一般產品在設計上一定會以「消費者行為模式」的4個關鍵字母AIDA邏輯去思考,包含認知(Attention)、興趣(Interest)、慾望(Desire),以及行動(Action),想辦法吸引目標族群的青睞,進而增進品牌知名度,或是拉攏新客源。
不過,楊博喻也說:「品牌延伸其實是種賭注」。他解釋,不管是統一茶裏王、黑松沙士,或是可口可樂,在新的外包裝的設計上大致分為2種,其一是全面的大改版,以全新的形象與設計呈現給消費者,可以吸引新的客群、拉攏愛好新鮮的年輕人,但是缺點是可能會讓既有老客戶的熟悉感下降,失去經典品牌形象。
其二是像可口可樂、黑松沙士這種,還是保有一定的基本品牌元素,加入新的視覺設計或是跨界聯名合作,優點是老品牌的辨識度還在,不過缺點就是創新感不足、給人換湯不換藥的感覺。楊博喻認為,這樣的品牌再造會吸引消費者目光是一定的,只是在市場的考驗上誰會是贏家,就看消費者接受度了。
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